Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüşe Geçiyor: 2025'te Daha Gerçekçi Beklentiler
Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüşe Geçiyor: 2025'te Daha Gerçekçi Beklentiler
Pandemi ve deprem felaketi sonrası yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Ancak bu yıl fiyatlarda geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir gözlemleniyor. Özellikle Muğla ve Antalya gibi bölgelerde fiyat artışları dikkat çekiyor. Talep canlı kalmaya devam ederken, kiralık konut piyasasında da hareketlilik yaşanıyor.
Tercih Edilen Beldeler
EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, yazlık piyasasında Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık, Kuşadası, Antalya-Fethiye aksı ile Çanakkale sahil şeridinin öne çıktığını belirtti. Üst gelir grubunun Muğla’da Bodrum, İzmir’de Çeşme/Alaçatı ve Urla’yı tercih ettiğini ifade eden Akkaya, “Bu bölgelere erişemeyen kesim Muğla’da Fethiye, İzmir’de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı, Aydın’da Kuşadası ve Didim, Kuzey Ege’de Edremit’i tercih ediyor.” dedi.
Ayrıca, Akkaya, Antalya’da Kemer, Lara, Belek aksı, Side ve Alanya’nın da yazlık tercih edilen bölgeler arasında yer aldığını vurguladı. Bu yıl yazlık beldelerdeki talebin artması, fiyatların daha makul seviyelere inmesine katkı sağlıyor. Ancak, bazı bölgelerde fiyatların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiği gözlemleniyor.
Daha Gerçekçi Olacak
Akkaya, yazlık fiyatlarının 2025 yılında daha gerçekçi ve ulaşılabilir olmasını beklediklerini ifade etti. “2025 yılında yazlık fiyatlarında Ege ve Akdeniz bölgesinde 2024 yılına göre ortalama yüzde 20-40 artış gözleniyor.” diyen Akkaya, yazın gelmesiyle birlikte fiyatların bir miktar daha artacağını belirtti. Lüks projelerde artışın daha fazla olacağı, mütevazı yazlıklarda ise daha düşük değer artışlarının yaşanacağı öngörülüyor.
Bu yıl yazlık beldelerdeki fiyat artışlarının daha sakin ilerlediği gözlemleniyor. Pandemi sonrası gelen göçün etkisiyle başlayan fiyat artışlarının, bu yıl daha dengeli bir seyir izlemesi bekleniyor. Bu durum, alıcılar için daha uygun fiyatlar sunma potansiyeli taşıyor.
İki Haftada Yüzde 10 Yükseldi
İstanbul’daki deprem sonrasında müstakil ve yazlık konutların ilan fiyatlarının son iki haftada yaklaşık yüzde 10 civarında artış gösterdiği ifade ediliyor. Akkaya, “Başta Bodrum, Çeşme, Urla, Marmaris, Fethiye, Datça gibi yerlerde konut talebi yükseldi.” dedi. Artan talep, sınırlı arzla birleşince konut fiyatlarında özellikle Ege kıyılarında yukarı yönlü baskı oluşturdu.
Muğla’nın sahil kasabalarında, Çeşme’de, Foça’da, Kaş’ta artık tek katlı müstakil ev bulmanın neredeyse imkânsız hale geldiği belirtiliyor. Bu durum, yazlık konut arayışında olanlar için zorluklar yaratıyor. Kiralık konutlara yönelenlerin sayısının artması, kiralık fiyatlarının yükselmesine neden oluyor.
Kiraya Talep Daha Fazla
Deprem sonrasında satın alma gücü yetmeyenlerin, geçici taşınmayı düşünenlerin kiralık konutlara yöneldiği ifade ediliyor. Akkaya, “Bu da yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının son iki haftada artmasına neden oldu.” dedi. Talep artışı ve enflasyon gibi ekonomik faktörler nedeniyle kiraların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiği kaydediliyor.
Akkaya, bazı bölgelerde fiyatların bir miktar stabil hale geldiğini belirtirken, kiralık konut arayışının devam ettiğini vurguladı. Yıllık kiralamalarda hareketliliğin olduğu, ancak ev sayısının sınırlı olduğu ifade ediliyor. Bu durum, kiralık fiyatlarını etkileyecektir.
Fiyat Yelpazesi Geniş
Sezonluk 3-4 aylık kira ücretlerinin 250 bin TL’den başlayarak ortalama 5 milyon TL’ye kadar çıkabildiği belirtiliyor. Lüks yazlıklarda ortalama fiyatların ciddi değişkenlikler gösterdiği ifade ediliyor. Akkaya, “Haftalık kiralamalarda ücretlerin 15 bin TL ile 330 bin TL arasında geniş bir yelpazede değiştiğini görüyoruz.” dedi.
Günlük kiralamalarda ise lüks bir villanın günlük kiralama fiyatının 10 bin TL’yi bulabileceği, daha mütevazı seçeneklerde fiyatların günlük 3 bin TL ile 6 bin TL arasında değiştiği kaydediliyor. Bu durum, yazlık konut arayışında olanlar için farklı seçenekler sunuyor.
Almak İsteyenler Erken Çekti
TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, İstanbul’da yaşanan depremden sonra alım yapmak isteyenlerin talebinin daha erkene çekildiğini belirtti. Deprem sonrası fiyatlarda çok nadir yükselişler olduğunu ifade eden Gümüş, “Yüzde 10 gibi artış yapanlar oldu.” dedi. Ancak, bu artışların durdurulması için çaba gösterildiği vurgulandı.
Gümüş, yıllık kiralamalarda hareketliliğin olduğunu, ancak kiralık ev sayısının sınırlı olduğunu belirtti. Bu durum, kiralık fiyatlarının artmasına neden oluyor. Yıllık kiralamada aylık 40-50 bin lira bandında olan evlerin tükendiği, aylık 70-80 bin lira bandına çıkılması gerektiği ifade ediliyor.
Daha Güvenli Eve Geçmek İçin Satanlar Var
Mersin Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi Ümit Utku Mete, İstanbul’da yaşanan deprem sonrasında bölgedeki bazı evlerde fiyatlarda yüzde 5-10 hareket olduğunu, ancak büyük oranda değişiklik yapılmadığını belirtti. İstanbul’da yatırım yapmak isteyenlerin bölgedeki mülklerini satmaya başladığı ifade ediliyor.
Mete, “İstanbul’da eski binalarda oturanlar yazlıklarını satıp, daha sağlam, daha güvenilir binalara geçmek için buradaki mülklerini satışa çıkarıyor.” dedi. Yabancıların bölgeden yavaş yavaş çekilmesiyle yazlık bölgelerde eskiye dönüşün başladığı ifade ediliyor.
Bölgelere Göre Hangi Seviyede?
Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksine göre mart ayında yazlık bölgelerde görülen yıllık değişim, fiyatların artış gösterdiğini ortaya koyuyor. Pandemi ve deprem felaketi sonrası yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Ancak bu yıl fiyatlarda geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir var.
Kuzey Ege’de Balıkesir Edremit Körfezi’nden başlayarak, İzmir, Aydın ve Muğla Fethiye bölgesine kadar uzanan sahil şeridinde talep canlı. İstanbul’da yaşanan deprem sonrasında fiyatlarda yüzde 10’a yakın bir artış izlendi. Talep öne çekilirken, sezonluk kiralıklar hareketlendi.