Silivri İcra Dairesi'nden Taşınmaz Satışı: Detaylar ve Değerleme
Silivri İcra Dairesi'nden Taşınmaz Satışı: Detaylar ve Değerleme
Silivri İcra Dairesi, 2018/203 TLMT. sayılı dosya numarası ile bir taşınmazın satışını duyurdu. Taşınmazın özellikleri, durumu ve değerleme bilgileri detaylı olarak açıklandı.
Taşınmazın Özellikleri
Silivri ilçesi, Selimpapa Mahallesi, 191 Ada, 11 Parsel numarasında kayıtlı olan taşınmaz, 3.516,31 m² yüzölçümüne sahip ve 3 katlı imalathane ile arsası vasıflı ana taşınmaz olarak tanımlanmaktadır. Taşınmazın tam hissesinin ****şirketi adına kayıtlı olduğu belirtilmiştir. Ayrıca, kaydın şerhler bölümünde çeşitli tarihlere ait teferruat listesi ve ipotek bulunmaktadır.
Taşınmazın imar durumu, Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından sağlanan bilgilerle belirlenmiştir. Dava konusu olan taşınmaz, 1/1000 ölçekli Selimpaşa Uygulama İmar Planı içinde yer almakta olup, minimum parsel büyüklüğü 3000 m² olarak belirlenmiştir. Yapılaşma şartları, konut dışı kentsel çalışma alanı olarak planlanmıştır.
Taşınmazın Halihazır Durumu
Taşınmazın bulunduğu bina, betonarme sistem ile inşa edilmiştir. Bina, 1 bodrum kat, zemin kat, 1 normal kat ve çatı katından oluşmaktadır. Bodrum katı otopark, sığınak, imalathane ve bay-bayan WC olarak projelendirilmiştir. Zemin kat ise imalathane, bay-bayan WC ve soyunma odası olarak tasarlanmıştır.
1. kat, imalathane, ofis katı ve bay-bayan WC olarak düzenlenmiştir. Çatı katı ise asansör, makine dairesi, giriş holü ve asansör olarak projelendirilmiştir. Yapılan incelemeler sonucunda, toplam kapalı alanın 10.750,00 m² olduğu tespit edilmiştir.
Taşınmazın Değerine Etki Eden Faktörler
Taşınmazın konumu, D-100 karayolunun üst tarafında yer alan fabrikalar, depolar ve imalathanelerle çevrilidir. D-100 karayoluna yaklaşık 1 km, Silivri merkeze 6 km ve Selimpaşa merkeze 4 km mesafededir. Bu konum, taşınmazın değerine olumlu katkı sağlamaktadır.
Taşınmazın yapılış tarihi, kullanım amacı, imar durumu ve kamu kurumlarına olan mesafesi gibi faktörler, değerleme sürecinde dikkate alınmıştır. Ayrıca, ülkemizin ekonomik koşulları ve emlak alım satım koşulları da taşınmazın değerine etki eden unsurlar arasında yer almaktadır.
Menkul Mallara Ait Yapılan İnceleme ve Tespitler
Firma içinde yapılan incelemede, plastik kapak ve kulp, galvanizli telden kova, teneke kutu kulpu gibi ürünlerin üretildiği görülmüştür. Üretim süreci, kalıphane, montaj bölümü ve ürün kalite kontrolü ile desteklenmektedir. Hammadde ihtiyacı, plastik ve galvanizli tel gibi malzemelerle karşılanmaktadır.
Yapılan tespitler sonucunda, menkullerin toplam değeri 7.332.100,00 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazın değeri ise 140.000.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Genel toplamda, taşınmaz ve menkullerin toplam değeri 147.332.100,00 TL olarak belirlenmiştir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler
Taşınmaz üzerinde haciz şerhleri bulunmaktadır. QNB Finansbank A.Ş. adına 23/07/2014 tarihli ipotek kaydı mevcuttur. Ayrıca, 18/02/2016 tarihli teferruat listesi de kayıtlarda yer almaktadır. Bu durum, taşınmazın satış sürecinde dikkate alınması gereken önemli bir unsurdur.
Artırma bilgileri, 06/01/2025 tarihinde gerçekleştirilecektir. İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. Taşınmazın satışına ilişkin detaylar, esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden erişim sağlanarak öğrenilebilir.